办公场所的使用性质

办公楼的使用性质是 **商业用地** 。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。此外，办公用房土地性质也属于商业用地性质，办公楼是专业商业办公用楼的别称。

商业用地的土地使用年限为40年，写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金。商业用房和办公用房虽然均属于商业性质的两种房屋，但它们的使用主体、用途和基本楼层等方面有所不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，主要用于从事商业行为，一般指底层临街的房屋；而办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位，主要用于单位办公，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

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